【48812】土地估价师知识点：乡镇土地分等的要素因子分值核算办法

  （1）在乡镇土地分等要素材料收拾的基础上，选用位序标准化和极值标准化的办法，别离核算分等目标的因子分值，因子分值应在0～100之间。因子分值越大，表明分等目标受相应因子的影响作用越佳；

  与土地质量呈正相关联络的因子有：a.乡镇区位要素中的交通区位、乡镇对外辐射才能；b.乡镇集聚规划要素中的乡镇人口规划、乡镇人口密度、乡镇非农产业规划、乡镇工业经济规划；c.乡镇基础设施要素中的路途情况、供水情况、供气情况、排水情况；

  d.乡镇用地投入产出水平要素中的乡镇非农产业产出作用、乡镇商业活动强度、乡镇建造固定资产出资强度、乡镇劳动力投入强度；e.区域经济发展水平要素中的国内生产总值、财政情况、固定资产出资情况、商业活动、外贸活动；L.区域归纳服务才能要素中的金融情况、邮电服务才能、科学技术水平；g.区域土地供给潜力要素中的区域人口密度。与土地质量呈负相关联络的因子有：区域土地供给潜力要素中的区域农业人口人均犁地。

  Xij各分等目标按第j项因子指标值巨细进行排序，为排序后第i个分等目标的位序；当指标值与土地利用效益呈正相关时，排序从小到大进行，反之亦反；

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